行業(yè)新聞

房貸基準利率首度下調，“剛需購房”正當時(shí)！

2019.12.07

近期，房貸基準利率下調的消息引起熱議！

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）數據：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，均較10月下降5個(gè)基點(diǎn)。

此次LPR利率下調對樓市有何影響？

其實(shí)，1年期LPR自實(shí)施新機制以來(lái)已下調過(guò)數次。而作為新發(fā)放房貸參考依據的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎來(lái)下調。那么，這對于此次LPR利率下調對樓市會(huì )有何影響？

根據易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以后，全國統計的64個(gè)城市首套房月供壓力將會(huì )減少，對于一套100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過(guò)去月供額為5762元，而現在降低為5731元，月供壓力僅減少31元。

專(zhuān)家全面解讀

交銀國際董事總經(jīng)理洪灝：在“房住不炒”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)穩健發(fā)展成為當前市場(chǎng)的核心。5年期LPR下降5個(gè)基點(diǎn)將帶動(dòng)房貸利率小幅下降，從而帶來(lái)購房成本降低，剛性需求在此基礎上得以釋放，或可為疲軟的樓市銷(xiāo)售帶來(lái)一定的支撐。若樓市銷(xiāo)售回暖，疊加LPR下調帶來(lái)的企業(yè)融資成本的下降，房企融資環(huán)境也將有所改善。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：整體看，預計房貸利率隨著(zhù)LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。降準與LPR降低的出現，對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場(chǎng)出現再次反彈，整體年末房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩。

知名財經(jīng)評論員劉曉博：今天給房貸基準利率的5個(gè)點(diǎn)降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。尤其對于“有顯著(zhù)人口增量的高級別城市”的剛需購房者來(lái)說(shuō)。

樓市或迎來(lái)重要的政策拐點(diǎn)

11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執行報告。報告中有關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述為：按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

對比第二季度貨幣執行報告，刪除了“房住不炒”的表述。曾擔任過(guò)央行調查統計司司長(cháng)、退休后目前擔任央行參事的盛松成表示：“目前房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中仍有著(zhù)重要地位，在經(jīng)濟面臨下行壓力、地產(chǎn)拐點(diǎn)逐步形成的背景下，房地產(chǎn)調控不應再大幅收緊，保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。”

“剛需購房”正當時(shí)！

根據以上專(zhuān)家的解讀，此次LPR利率下調對樓市并沒(méi)有太大的影響，不過(guò)購房成本降低，對“剛需購房”來(lái)說(shuō)顯然是傳遞了很強的政策信號。

“剛需”就是“剛性需求”，買(mǎi)房者以自住為首要條件。剛需購房標準包含了地段、交通、商業(yè)、戶(hù)型標準、建筑、環(huán)境、健康、規劃、服務(wù)標準等九大方面。例如商業(yè)標準上，社區步行10分鐘可到達區域的商業(yè)圈（包含超市、農貿市場(chǎng)）。

而肇慶華英集團旗下的華英城優(yōu)質(zhì)教育社區，毗鄰肇慶市第十六小學(xué)、配套華英城怡景灣大地幼兒園，還擁有家門(mén)口的華英新街市市場(chǎng)和家家歡超市，商業(yè)圈興旺發(fā)達，不僅適合投資，更適合“剛需自住”。