此文轉載《櫻桃大房子》，版權屬于原作者。

中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)，關(guān)于房地產(chǎn)的表述，還是有亮點(diǎn)的。

要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的長(cháng)效管理調控機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

   這段話(huà)里，堅持房住不炒不稀奇，2018年的會(huì )議也提到了，但不影響2019年四季度開(kāi)始一些城市慢慢因城施策的放松調控。

這次最大的亮點(diǎn)是“全面落實(shí)因城施策”這句話(huà)，跟2018年的“因城施策、分類(lèi)指導，夯實(shí)城市政府主體責任”比，這次明顯放松了。

2018年是你可以根據地方的情況來(lái)放松，但是地方上你要擔責任的，什么情況自己心里要有數，不能說(shuō)市場(chǎng)還在漲或者明明沒(méi)有跌你就放松，否則你烏紗帽就要受影響，地方上要擰得清輕重。

因為要擔責，結果就沒(méi)幾個(gè)地方敢當出頭鳥(niǎo)，2019年全年放松的城市也不多，開(kāi)封放松限售一日游，張家港一日游，很多城市放松也是偷偷摸摸的。

但這次變成“全面落實(shí)”，地方政府不需要負責任后，就意味著(zhù)給了地方更多自主決定權。等于是告訴各個(gè)地方，你們完全可以根據地方上的房地產(chǎn)行情來(lái)調整房地產(chǎn)政策了，該放松的可以放松了，不要害怕，放心大膽的出政策，上面沒(méi)人說(shuō)你們。

所以大家要有心里預期，明年肯定會(huì )有很多城市接二連三的放松調控政策。

而且這次會(huì )議是指導明年全年的經(jīng)濟工作會(huì )議，也就是說(shuō)，這個(gè)全面落實(shí)因城施策的方針，基本上可以管明年一年的有效期。

今年小陽(yáng)春房?jì)r(jià)反彈后，4月份政策不是又收緊了嗎？4月份中央開(kāi)會(huì )重復了2018年的內容，7月份還加了不將房地產(chǎn)作為短期刺激的手段。

但是，到2020年，我相信如果有小陽(yáng)春，中央也不會(huì )再打斷小陽(yáng)春的行情。

知道為什么嗎？

我認為有三個(gè)原因。

第一、樓市從2016年開(kāi)始調控，到現在也差不多已經(jīng)三年，對于一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了三年的調整，泡沫也算是去化了很多，樓市已經(jīng)穩定下來(lái)；

正如深圳內部官方文件所說(shuō)，他們認為放松政策，也不會(huì )影響到房?jì)r(jià)反彈。（雖然實(shí)際上對深圳來(lái)說(shuō)房?jì)r(jià)有所反彈，但對其他二三線(xiàn)城市基本上沒(méi)有什么明顯反應，比如菏澤、太原、珠海。）

第二、穩增長(cháng)的壓力；

要保持經(jīng)濟運行在合理區間，穩增長(cháng)放在第一位，房地產(chǎn)是壓艙石，對穩增長(cháng)有重要作用。

第三、2020年是非常關(guān)鍵的一年；

會(huì )議強調，明年是全面建成小康社會(huì )和“十三五”規劃收官之年，要實(shí)現第一個(gè)百年奮斗目標，為“十四五”發(fā)展和實(shí)現第二個(gè)百年奮斗目標打好基礎，做好經(jīng)濟工作十分重要。

所以2020年非常重要，是兩個(gè)一百年承上啟下的關(guān)鍵一年。經(jīng)濟絕不能輕易滑出6以下。

根據測算，2018年中國人均GDP約為9780美元左右，已處于中高等收入國家行列的偏高水平，2019年人均GDP突破1萬(wàn)美元沒(méi)問(wèn)題，但還沒(méi)有跨過(guò)中等收入陷阱。

中等收入陷阱是一個(gè)國家發(fā)展到中等收入階段（人均國內生產(chǎn)總值4000美元—12700美元左右）后，可能出現兩種結果：

1.持續發(fā)展，逐漸成為發(fā)達國家。

2.出現貧富懸殊、環(huán)境惡化甚至社會(huì )動(dòng)蕩等問(wèn)題，導致經(jīng)濟發(fā)展徘徊不前。

后一種結果就是走入了中等收入陷阱。

從其他國家的發(fā)展經(jīng)驗來(lái)看，現在是中國跨過(guò)“中等收入陷阱”的最緊要關(guān)頭。

所以這幾年的經(jīng)濟增長(cháng)非常關(guān)鍵，我估計始終會(huì )把穩增長(cháng)放在第一位。

明年政策放松之后房?jì)r(jià)會(huì )大漲嗎？

不會(huì )！

明年要的就是小陽(yáng)春的行情，小陽(yáng)春只是小漲，不可能大漲。

一是因為貨幣政策管住了源頭。

二是上面不說(shuō)了，繼續三穩啊，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，繼續堅持房住不炒。

所以地方在因城施策放松調控的時(shí)候，自己也會(huì )拿著(zhù)這個(gè)前提估量一下的，比如一二線(xiàn)城市不可能全面放松限購限貸，只能是局部調整一下。

最后說(shuō)下明年的貨幣政策和財政政策

繼續實(shí)施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。

這個(gè)提法跟2019年是一樣的。

但財政政策今年估計不會(huì )有減稅降費了，財政緊張，一般的支出還要壓縮，只能優(yōu)先保基本民生。

貨幣政策預計跟2019年會(huì )差不多，如果一季度的GDP不太好，估計還是會(huì )有降準出現，后續MLF的利率也會(huì )下調，房貸的利率都有可能下調。

“貨幣信貸、社會(huì )融資規模增長(cháng)同經(jīng)濟發(fā)展相適應”。

意思是M2和社融的增速不會(huì )大規模增長(cháng)，增速會(huì )保持和GDP+CPI的增速同水平，也就是說(shuō)大概在8點(diǎn)多的水平吧。

所以大概還是跟2019年差不多，所以可以放心，從貨幣供給量上來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)也不會(huì )出現大漲的。

只是有些城市，資金流入和人口流入的城市會(huì )有點(diǎn)上漲。