2020年1月1日下午，央行發(fā)布公告，決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率。

   央行稱(chēng)，為支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會(huì )融資實(shí)際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司）。

此次降準會(huì )釋放約8000多億元資金！央行表示，此次降準是全面降準，體現了逆周期調節，釋放長(cháng)期資金約8000多億元，有效增加金融機構支持實(shí)體經(jīng)濟的穩定資金來(lái)源，降低金融機構支持實(shí)體經(jīng)濟的資金成本，直接支持實(shí)體經(jīng)濟。

2020年首日降準，對樓市有什么樣的影響？

分析人士指出，全面降準預示著(zhù)流動(dòng)性的進(jìn)一步釋放，預計未來(lái)作為房貸指標的LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）也有進(jìn)一步下調的可能，從而降低購房成本。而另一方面，在“房住不炒”基調下，房地產(chǎn)的金融監管依舊高壓，降準并不會(huì )引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。

專(zhuān)家解讀：小幅刺激信號

“降準不是為了房地產(chǎn)，是為了降低企業(yè)融資成本。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，不過(guò)從歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來(lái)說(shuō)也能夠相對獲得平穩的信貸價(jià)格。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，此次降準為全面降準，比定向降準的信號意義更強。此次降準繼續強調不搞大水漫灌，也繼續體現了降準工作不會(huì )一蹴而就，而會(huì )遵循市場(chǎng)穩定的導向，充分體現了穩定改革、小幅刺激的信號。從實(shí)際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉松。尤其是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款等領(lǐng)域，都是需要積極進(jìn)行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀(guān)上也有助于帶動(dòng)更多的銀行貸款進(jìn)入市場(chǎng)，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，年初就啟動(dòng)降準，預示著(zhù)流動(dòng)性放松的節奏在2020年依然將持續，在保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì )融資規模增長(cháng)的同時(shí)對于房地產(chǎn)的影響體現在：一季度個(gè)人房貸的額度會(huì )相對寬裕，同時(shí)LPR同步下行動(dòng)力增強，帶動(dòng)整體樓市在春節后熱度提升。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則認為，無(wú)論是從房?jì)r(jià)、房企還是對市場(chǎng)影響來(lái)看，降準對房地產(chǎn)行業(yè)都有利好因素。具體來(lái)看，對房?jì)r(jià)而言，一般情況下降準會(huì )釋放流動(dòng)性，從而推動(dòng)房地產(chǎn)的信貸，也會(huì )帶動(dòng)一定程度房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，所以說(shuō)降準會(huì )對房地產(chǎn)的房?jì)r(jià)有一定利好作用。

根據以上專(zhuān)家的解讀，此次降準雖然不是特定針對房地產(chǎn)，但對于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。現在購房或許是最好的時(shí)機！

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